信ちゃんとは？ 〜住宅営業経験約14年、 平成15年度　最優秀賞（営業成績1位）獲得しました! 営業の視点から家を建てる際の相談や 情報提供を優しく丁寧にしまーす ちょっと営業PRに力が入っていますが（笑） どんなことでも気軽に質問してくださーい 信ちゃんメールはこちら♪

【信ちゃん５か条】

１．予算に合ったご提案をする

２．日当たり重視と使い勝手の良い間取りのご提案

３．土地のご購入時からのアドバイス

４．他社には無い全館冷暖房システム『エアロテック』のＰＲ

５．ユーザー案内を含めて嘘の無いご提案をする事

信ちゃんルーム開設及びアピールターイム！のまっき♪

H16.2.1

土地からのご提案のポイントや住宅ローン控除の件、そして税金の事、エアロテックの事等この空間をお借りして是非ＰＲさせて頂き、ひとりでも多くの方がこの三菱のエアロテックで24時間安心して住める楽園住宅（夏涼しく熱帯夜が無く、冬廊下も寒く無く） のご提案をできればと思っております。家を建てれば新しいから寄ってとか外観がいいからかっこいいでしょう！というよりは、空気（ふーさんが住める環境） を一度味わいに来てとか、実際に住んでいる方が本当に喜んで、そして皆に喜んで頂き、横浜・湘南・東京そして全国に三菱地所ホームの家は物凄い快適な住まいをご提案する会社だ！というのを皆様にご理解して頂きたくこのページを開設とさせて頂きました。 これからも横浜の街を中心に、以前営業していた東京を含めた近郊での快適な住まいを実現する為、競合他社との差別化をはかりご提案します。 是非、このページとぴーたんハウスを見ていただき、お住まいを建てたいとか、土地から探してもらいたいとか、他社の営業が自分の会社の事しか考えてなくお客様の本意をどうしても理解してくれないという方は、上記のメールでご連絡ください。どんなことでも結構です。宜しくお願いします

お待たせしました！ お客様に感謝です！＆ご報告のまっき♪

H16.5.31

前期はお陰様で２１棟契約する事が出来ました。 この場をかりて三菱の関係者の方や私にご紹介して頂いた方にお礼をお伝えしたいと思います。本当に有難う御座いました。 皆様のお力で、最優秀賞をもらえました。やりました！ また、土地から購入して頂いたお客様が１６件（７６％）御座いました。 これも５か条に記載した １．予算重視で ２．良い間取り ３．アドバイス ４．エアロテック ５．現場案内をしっかりいたしまして、お客様第一主義のご提案をした結果と思います。 私のお客様は、外壁をサイデングにする方が１８件（８５％）ありました。 これは、１０年後の有料メンテナンスを考えると延床３０坪で約１００万円かかる吹き替え費用が、約３分の１位で抑える事が出来ます。(サッシまわりのコーキング費用等で済む) また、ヒビ割れの心配もありません。最近は、タイル貼りみたいな綺麗な外壁が沢山あり１０年間色落ちしない保証がついておりますので是非ご検討してみるのもいいと思います。 一番のポイントとしては、１０年後に住まいのメンテナンス費用がかかりますが、その費用を抑える事が出来れば住宅ローンも繰り上げ返済の余裕が出来る事が提案理由です。

三菱地所ホームの住まいが最高な理由と 他社モデル見学のコメントのまっき♪

H16.11.28

先日、私の方で競合他社のモデルハウスを20件近く見学しました。最終的に思ったのは、やはり三菱地所ホームが一番だと思いました。 皆様も建築会社を決めるにあたり、様々な手段で意中の会社を決めていると思います。 最近は、インターネットやメールからのお客様も多くなり、熱心さだけでなく住宅営業マンとしてのプロの意見と差別化とメリットをご提案しないと難しい時代になりました。 私は、木造住宅営業技術者登録や木造ハウジングコーディネーター認定を取得してます。 安心して住宅を依頼する営業マンを見極めるには免許の確認をするといいですよ。 モデルは家族で見学しました。 その際、私には4歳と1歳の女の子がおりますが、気遣いをしないで案内する人や、小馬鹿にして案内する人もいました。私は、しっかりと自社製品の特徴をアピールしているかやお客様に対しての気遣いや話し方、名刺の渡すタイミングや他社批判等を確認しました。全館空調の話は、ほとんどの会社は話しもせず、しても個別エアコンの説明でした。 花粉症や喘息でお悩みの方は当社ならしっかりとした対応が出来ると確信しました。 敷地調査料を払わないと先に進めない、この予算で無理だと予算増加を説得する、いまだに阪神大震災の写真を無神経に説明する営業マン等、勉強になりました。 私は、以前在来工法・重量鉄骨・コンクリート造そして当然２×４工法を販売 しておりましたので、当社の特徴とメリットをしっかりご説明出来ます。 どうぞ、『みなとみらい』・『平沼橋』モデルハウスに私宛にご来場くださいませ！ 横浜のモデルにぴーたんハウスをみましたとご来場された方に詳しく話をします。 全館冷暖房システムの『エアロテック』（機械は三菱電機製）の特徴を記載します。 他社でも購入は出来ますが施工やアフター等のノウハウが少なく大変ですよ！ 当社装着率は７０％・他社では１０％以下というのが全館空調システムの現況。 当社と他社で全館空調システム付住宅にした場合での性能やアフターの違いは、 当社は全部屋個別の温度設定が可能ですし、希望した部屋のみも消せます。 他社は、１部屋のみ温度変更が可能で、その他の部屋は＋−1.5度という事と、 1部屋だけ消すという事は出来ず、その階の全部屋消すという事になります。 当社の場合は5年間無料（6年目〜33,600円／年→2,800円／月）のメンテナンスが 他社の場合は1年間無料（その後は自主整備もしくは有料）になりますから心配です。 当社は9年間の販売実績（3,500棟）がありますが、他社は昨年の法改正からの 採用で実績が少ないです。昨年、私は14棟の方に装備してもらいました！ これからも差別化を説明して、三菱地所ホームのファンを増やしたいと思います。 どうぞ、『みなとみらい』・『平沼橋』モデルハウスに私宛にご来場くださいませ！

良い営業マンとは・・・のまっき♪

H17.1.29

最近、もう15年も住宅営業をすると、このお客様の為に私はどんなベストな提案が出来るんだろうと常に考えます。 そんな時、お客様の気持ちになって考えると本当の意味で何を求めているのか？何をしなければならないのか？ をしっかりと考えます。 その中で大きなポイントがあります。 モデルハウスに来た際に、この方の為に私は一生懸命にお住まいのパートナーとして努力が出来るかを 考えます。常に全力接客を心がけます。 それは、お客様がスリッパを履いた瞬間から始まり、 最初のやりとりでピーン！ときます。 接客の順番が偶々運がついていたのではなく、私が情熱的にご案内出来るかが最大のお客様との出会いの場になっております。 お客様にとりましては、ある建築会社の一人にすぎませんから。 その中でお客様が営業マンに何を望んでいるかのヒントが、 ある新聞に記載がありました。常に質問に対して敏速に答える事が出来る、間取りのご提案・資金のご提案やその他、的確なアドバイスを求めているという記事がありました。 まさしくその通りかと思います。 横浜に来てこの2月末で3年になります。 その間、40棟の契約を挙げる事が出来たのも、常にお客様の求めている内容が的確にご提案出来ていなければ、出来なかったと思います。 また、私の中ではある大きな思いが日に日に大きく なってきました。 この事は、私が4月になった段階で理想が叶うか引き続き努力するかという選択になると思います。 常に最善の提案という事と、お客様にかけ引きの無い正直なご提案でご理解頂ける様に必死で頑張ります。 私の経験を活かすご提案の特徴は（他社の方も必見？！） １．いろいろな工法を販売してきたノウハウがあります。 木造在来・現在特化している２×４・鉄骨・鉄筋造です。 その中で、２×４工法の最大のメリットを活かして説明 します。工法毎の差もしっかりとご説明します。 一般的には自社製品の工法しか説明出来ませんが、何故 ２×4工法がいいのか（全館冷暖房ｼｽﾃﾑが採用出来る） お客様の敷地形状や法規等を踏まえてご提案します。 ２．最適なプランを想定して3回目にベスト提案を目指します。 常にお客様の家族構成や趣味・日当たりに使いやすい動線 を考えて、当社ならこのオープンな提案が出来る等を考え、 3回目には当社とお客様の希望が叶う間取りを目指し 1プランに対して何通りかのプランを考えて、その中で常に ベストな案をお客様に毎回予算書付でご提案します。 ３．お住まいの資金予算案（全体資金）のご提案をします。 建物本体以外にかかると思われる予算をご提案します。 付帯工事（水道・ガス・電気工事　等）、契約諸費用（印紙代・申請料・測量・地盤調査　等）、 その他工事（解体・外構・植栽・水道本管取出し等）、その他予算（ｲﾝﾃﾘｱ：照明・カーテン・家具・家電 等） 、諸費用（登記料・銀行費用・火災保険・引越　等）、このすべての費用をご提案すると非常に高く感じますが、当社にかかる以外の予算（特にｲﾝﾃﾘｱ予算や地鎮祭予算）等 をしっかりご提案して、建物にかかる全体予算をご説明します。 そして、有利な資金提案をします。 ４．どの銀行が一番得か？そして借りる種類のご提案します。 お客様に取りまして、どの借り方が一番なのか？を毎回確認 します。その中で一番有利な金利を提供してくれる提携銀行をご紹介します。私の場合、借入に対しても簿記一級の資格をはじめ、経理の知識ががあるので、あらゆる事を考えてご提案します。そして借りる種類も以前は3年固定金利を繰り返す方法が一番とされてきましたが、最近は全期間優遇金利が一番将来的にもご安心頂けます。提携融資で１％優遇であれば、金利が３％に上昇（現在変動金利は2.375％）しても実質負担 は、２％。４％に上昇しても３％です。金利が３％に上昇しても払えるか！というポイントも含めてご提案します。 このすべてのご提案を含めて3回目迄にベストなご提案が出来ます様に心がけております。 特に提携不動産様からのご紹介や知人紹介等は、最大限に会社と交渉して、企画プランの予算でフリープランが出来る工夫をご提案したり、他社に出来なかった事の見直しをし、一番のご提案をして、貴方様のオンリーワンのご提案をしますので、是非私を指名してモデルハウスにご来場くださいませ。 そして大好評の信ちゃんメールもうまくご活用願います。

たまぷらーざ大商談会のまっき♪

H17.05.03

平成１７年度のスタートは、東急田園都市線のたまプラーザ営業所よりスタートしました。ランドマークには３年と１ヶ月在籍しました。 これからは、たまプラーザな人になる為に個人的にはエリアが拡大したという意味で、横須賀〜東京迄の範囲で住宅販売を気合を入れてご提案したいと思います。 今年度の販売目標（個人）は、１０棟としておりますので、ひとりひとりのお客様にきめ細かいご提案が出来る様に努力したいと思います。さて、たまプラーザモデルハウスも守備する事が出来る嬉しさのあまりゴールデンウィーク前にスタッフ全員でワックスをかけたり、フェアに向けての最新型のキッチンの入れ換えに伴う祝いで沢山の会社様より花輪を頂戴致しました事をこの場を借りてお礼を申し上げます。 有難う御座います。モデルが綺麗になり後はお客様をお待ちするのみです。 本題に入ります。 このゴールデンウィークから６月末にかけて、たまプラーザ営業所では独自のキャンペーンを企画しております。 詳しくは、ご来場頂きましたお客様にたまプラーザ仕様にてご提案します。２階のファミリーコーナーに協賛会社のカタログを置いております。是非、この機会に遠いかも知れませんがお越し頂いたお客様には 『あっ！』と驚くご提案で楽しんでもらい、さすが来店して良かった！と言って頂ける様に、連日深夜迄準備しております。この期間にご来場の皆様には心のこもったご提案をしますので、楽しみにしてくださいませ。ご来場の際は、ぴーたんハウスを見た！と言って頂いたお客様で、私が担当になりました際には素敵なプレゼントを用意しております。楽しみにしてください！

さぁ三菱ホームでお住まいを建てようのまっき♪

H17.07.25

田園都市線のたまプラーザ営業所に来て、４ヶ月が経過しようとしてます。 様々なお客様より三菱ホームでお住まいを建てたいという方に資金計画につきまして、アドバイスがほしい！という方が沢山おりましたので、私のお客様にご説明している内容を簡単にコメントします！！ ご来場されました方で、次回のアポイントが取れた方に下記の質問をして内容がヒアリング出来ました方に想定概算予算書を渡します。 （いつもの様にぴーたんハウス経由でメールで下記の件をお知らせ頂ければ作成します！） 新居のｲﾒｰｼﾞを考えてみましょう。 どの位の予算で計画出来るか？ Ａ 月々の返済のｲﾒｰｼﾞ（○○○，○○○円）←現在の家賃等 Ｂ ﾎﾞｰﾅｽ返済のｲﾒｰｼﾞ （○○○，○○○円）←返済可能額 Ｃ 自己資金のｲﾒｰｼﾞ　（　○，○○○万円）←贈与金額含む ＊上記を伺うと、３５年ローン迄の借入可能金額の総予算が出ます 上記の計画予算から建築をした場合の建物想定予算を逆算します！ �@ 希望の床面積を確認します（○○坪）ほしいと教えて頂きます �A 建物の階数について（２階建ての時→０・３階建ての時→１） �B 解体建物はありますか？ 　　（ない→０ ある→１ 想定面積→○○坪） �C 外構工事について 　　（一般→１ 高低差有→３ 地下車庫１台→５） �D 借入金額について（ない→０ ある→１） �E インテリア予算について（入れない→０ 入れる→１） �F 引っ越し・地鎮祭予算について（入れない→０ 入れる→１） ＊上記を伺うと、建物予算･設計料･その他工事の概算予算が出ます 例１ Ａで月々１０万円可能の方 　（ﾎﾞｰﾅｽ１２万可能の方は月に８万円） Ｃで自己資金を３００万円の場合 �@希望面積例で３８．２０坪 �A２階建ての時→０ �B解体建物 ある→１　想定面積→３０坪 �C外構工事について　一般→１ �D借入金額について ある→１ �E・�Fについて→入れる→１ ＊上記のご希望で入力しますと、可能総予算は34,887,755円です。 （提携融資　1.65％35年返済計画の場合　31,887,755円借入可能） 表１ １．請負契約項目　○○，○○○，○○○円（税込み） ２．契約時諸費用　　○，○○○，○○○円（税込み） ３．その他工事等　　○，○○○，○○○円（税込み） ４．その他諸費用　　　　○○○，○○○円（税込み） 　　　　　　　　　　　総　 予 　算 ３４，８８７，７５5円 例２ Ａで月々8.0万円可能の方（ﾎﾞｰﾅｽ9万可能の方は月に6.5万円） Ｃで自己資金を２００万円の場合 �@希望面積例で３４．６５坪 �A２階建ての時→０ �B解体建物 ない→０　想定面積→　０坪 �C外構工事について　一般→１ �D借入金額について ある→１ �E・�Fについて→入れる→１ ＊上記のご希望で入力すると、可能総予算は27,510,204円です。 （提携融資　1.65％35年返済計画の場合　25,510,204円借入可能） 表のｲﾒｰｼﾞは上記の表１と同じ様にご提案になります。 例３ 年収 500万円の方が提携融資でいくら借りれますか？という質問があった時に下記の様なｼｭﾐﾚｰｼｮﾝをしてご提案します。 500万円×３５％（年間返済可能額）÷１２＝145,833円 145,833円（月々返済可能額）÷3,989円 ＊注１＝３６．５５３６．５５×100万円＝３，６５５万円借入可能額になります。 ＊注)3.25％（査定金利）100万円を35年返済した月々返済額 という感じになります。 詳細な項目（建築本体価格　等）は、事前にお問い合わせを頂き、ぴーたんハウスを見た！（きっかけは〜ぴーたんハウス〜♪）と言って頂いた方にふーさんグッズや最近の当社お勧めのトレステラキッチングッズと一緒にさしあげます。たまプラーザモデルにご連絡してお越し頂いた場合は協賛会社の方々から素敵なのグッズも差し上げます！ 上記の予算シートは、土地からご購入の方用・希望面積と坪単価用横浜モデル仕様モニターハウス用（ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ時期に限ります）・提携不動産業者様やご紹介様用等、様々な情報源からのお客様になるべく次回のプランご提案時や土地無のお客様にはその場でおおよその予算等のご提案をして、エアロテックのある全館空調のお住まいでご計画しましょうとお勧めしている毎日です！ご連絡お待ちしてます

三菱ホームならではのお住まいのまっき♪

H18.01.09

皆様、あけましておめでとうございます。 ぴーたんのお住まいも引渡しをしまして２年になりましたね！ この場を借りて、このＨＰを運営して頂きました事を感謝します。 本当に有難う御座います。これからも宜しくお願いします。 今年は、毎月テーマを決めて私の方で皆さんにお伝えしていきたいと思います。ぴーたん新しいコーナー宜しくね！！ 皆さんの中で、住宅を建てる際にモデルハウスは非常に参考になる場所かと思います。 その中で、三菱ホームなら貴方様のお住まいを一緒に造るパートナーとして相応しい内容を簡単にご説明します。 皆さんがお住まいを新築するにあたり、参考にする点 １．お住まいの完成のイメージ造り（外観や内装・広さ等） ２．お部屋の大きさの確認（リビングや台所に寝室・浴室等） ３．お住まいの設備の確認（台所や浴室・壁の素材・空調 等） ４．予算がどのくらい必要で、予算内なのか？ローンは幾ら等 ５．この会社（営業マン）に安心して相談出来るか・・・等 ある調査会社が調べた新築を考えているお客様の住宅会社の決定理由は １．自分達の意見（希望）を取り入れた提案であるか？ ２．予算内（又は可能）であり、納得出来る金額であるか？ ３．営業マンが安心出来、信頼出来る人であったからでした。 上記の件は、私が記載した１〜５と同じでございます。この事がわかっておりますが、出来ない会社もあるのです。 お客様からすれば不思議な感じがしますが、ひとつ欠けていても決してそこの会社に住宅を依頼していないと思います。 また、昨年のありえない耐震偽造事件は私にとりましても衝撃的であり、ますますお客様に対して信頼性のある会社（人）がこれからのキーワードになると思います。 決して、意味不明なキャンペーンに誘われずに、見た目平気そうな間取りでも良く考えると、使いにくく困ったとか、契約を強要されたりと、 様々な住宅会社が皆様にご提案をする場合があります。三菱ホームなら皆様の疑問や不安を解決出来る会社であります その理由は、 �@お住まいのご提案が本当の自由設計である事。 →お客様の専属の設計担当による個別設計が可能である �A予算を分かりやすくご提案し理想の住まいをご提案。 →設備・建築編等の様々なツール等で確認出来ます �B全館冷暖房システムを取り入れた新しい住宅発想提案。 →販売10年間のノウハウを惜しみなくご説明します ＊ 他社でもいろいろと類似商品がありますが、 当社の全館冷暖房システム『エアロテック』の性能の高さを実感してみてください。ご納得出来る内容であります。 　　例）１．音の大きさ　２．機械の大きさ　３．温度設定　　詳しくは、三菱の担当の方なら説明出来ます。理由は、皆が販売している実績のある社員ですので。 �C三菱グループ唯一の住宅会社として信頼ある会社である事　 　→外観や設備はいくらでも真似が出来ますが会社がしっかりしていなければ、今回の偽装事件みたいに大変な結果になります。 ここは当たり前ですが、慎重な判断が必要です �D三菱ホームの営業なら安心してお住まいのご提案が出来る。 →お住まいをご購入する大切な窓口になります。 気に入らなければ、別の会社やモデルハウス等に行く方法 を取る方がおりますが、正解だと思います。 三菱ホームなら安心して皆様にご提案出来る営業が多く、上記の�@〜�Cをご納得頂ければ、後は安心して人（会社） に任せられるというのが最大の住宅会社を決めるポイントになると思います。 私も住宅購入者であります皆様に選んで頂ける様に努力し、また、選んで頂いたお客様に三菱ではなく、貴方を選んだんですと言ってもらえる様に一生懸命に頑張りたい！と思います。 私を選んで頂いたお客様には全力で素敵なお住まいづくりのパートナースタッフとともに、お住まいの完成を目指して努力していきたいと思います。 今年も宜しくお願い申し上げます。お客様に感謝です。 ご来場の際は、ぴーたんハウスを見た！と言って頂いたお客様で、私が担当になりました際には素敵なプレゼントを用意しております。楽しみにしてください！（毎年恒例ですね！！）

オークランドへ異動しましたのまっき♪

H18.05.28

この４月より４年ぶりに東京の世田谷に職場復帰しました。 思い出すのは４年前の日々を今でも懐かしく思います。 横浜の皆さんに教えて頂いた事と沢山のお客様との出会いが私の現在の私の宝になっております。 営業エリアの主体は、今までと変わらず �@ 横須賀〜横浜を中心とする湘南エリア �A 武蔵野周辺（立川等）〜埼玉（深谷市等）エリア �B 千葉（市川や柏等）方面のエリア �C そして、今回の世田谷・目黒周辺の城南エリアです 引き続き、不動産モニターの方もおりますし、これから工事が始まります横浜エリアの方々もおりますので、世田谷エリアと横浜エリアがメインで活動します。 住まいが横浜ですので、４年前と比べると横浜エリアで仕事しましたきつい？経験が本当に役に立つのでは？と 思います。 時間をとりながら、以前からのお客様にもご挨拶をしたいと思いますので、今後とも宜しくお願いします。 電車通勤になる予定？なので、深夜の時間帯の仕事から 朝が早い朝型人間になれる様に努力したいと思います。これからは、シンデレラと同じその日のうちに家に帰れるはず？なので、子供の寝顔が楽しめるかな・・・と思います これからも、皆様宜しくお願いします。 また、お時間のあります方は昨年にオープンしましたオークラランドモデルハウスにお越しください！！ ★オークランドモデルハウス ＊ぴーたんハウスを見た！と是非モデルに来てください